La Prensa 08/03/2021
Luego de una caída del 80 por ciento en la colocación de casas en Nicaragua, la banca ha vuelto a reabrir el crédito hipotecario, lo que mantiene animado al sector de construcción de casas, que espera captar a gran parte de los más de 3,000 interesados en adquirir una vivienda que llegaron al Expo Casa, que finalizó ayer en Managua.
Si bien la meta propuesta previa a la feria era lograr cuatro mil visitas en los dos días de feria, Félix Baltodano, presidente de la Cámara de Urbanizadores (Cadur), considera que se han sobrepasado las expectativas del sector, principalmente luego de venir de tres años de fuertes contracciones, en cuyo periodo la banca endureció su política de financiamiento de hipotecas.
Las tasas llegaron a alcanzar el 14 por ciento, pero en la feria estas dieron señal de empezar a bajar y también la prima empezó a caer, según un sondeo que realizó LA PRENSA durante el evento, que reunió a todos los bancos de Nicaragua y a más de 44 proyectos habitacionales, en el contexto de reactivación de la economía.
“Esto sería un récord realmente en nuestra feria, siendo la primera del año, así que nuestras expectativas han sido superadas, las familias se han acercado bastante, en gran medida por la apertura de la banca nacional, contamos con más de siete opciones de financiamiento para las familias con buenas condiciones y, por lo tanto, creemos que ese ha sido uno de los principales motivos por los cuales se han acercado”, dijo Baltodano.
En la feria se presentaron proyectos de lotificación, viviendas de interés social, casas con precios arriba de las de interés social, residencias de playa, casas de alto poder adquisitivo, entre otros.
“Esta ha sido la feria más exitosa de todas, si lo vemos en términos cuantitativos de reservas, además en términos de aglutinar la mayoría de los proyectos, pues en la ferias que habíamos hecho en los años anteriores, logramos tener un promedio de 20 a 25 proyectos, hoy tenemos 44, siete instituciones financieras importantes”, expresó el presidente de Cadur.
No obstante, Baltodano reconoce que aún no se lograron los niveles de reservaciones de compras de viviendas observadas en el 2016 y 2017, pero había una señal de reactivación. Hasta las tres de la tarde de ayer, un balance preliminar apunta a que un poco más de 100 habían reservado compra de casa, cuya cifra esperaban llevarla a 200 al finalizar todo el evento, que concluía hasta las 7:00 de la noche.
¿Qué tipo de vivienda están buscando los nicaragüenses?
Según expositores de las distintas urbanizadoras, existe un buen balance entre las familias que quieren optar por una vivienda de menos de 30 mil dólares, que son aplicables al bono de prima del Instituto de la Vivienda Urbana y Rural (Invur) y otras familias que están interesadas en adquirir viviendas más amplias y, por ende, con un precio mayor a los 30 mil dólares.
“Se ha logrado hacer reservaciones de viviendas, tanto financiadas como de contado, yo tengo de asistir a la feria desde el 2016, ahorita vemos que ha habido menor afluencia de personas, pero las personas que están viniendo son clientes de mayor calidad, estamos diciendo, personas que están más interesadas”, comentó Léster Rugama, asesor externo de la Urbanización Vistas de Momotombo.
“Están buscando bastantes casas que no son de interés social, están buscando lo que son otros modelos más amplios, estamos hablando de tres habitaciones o cuatro habitaciones y también podríamos decir que la otra mitad está buscando de interés social”, agregó.
Reynaldo Torres, gerente comercial de la Urbanización San Miguel, aseguró que “la aceptación ha sido buena. Se han reservado casas, las expectativas que teníamos eran mínimas, pero se han ido ampliado poco a poco, pues entre ayer y hoy han sido mucho mejores. Casualmente el día de hoy (ayer) domingo, el comportamiento ha sido mucho mejor que ayer (sábado) y creo que mucha gente se ha animado o se ha reactivado a volver a tomar un bien a través de la banca”.
¿Continuará la banca nacional ofreciendo buenas condiciones después de la Expo Casa? Esta una de las interrogantes que aún está por resolverse, pero Baltodano reconoció el apoyo de la banca nacional este año, una de las principales razones de por qué la gente se habría animado a acercarse a buscar una vivienda.
“Eso ha sido algo positivo, porque las familias han logrado venir y han logrado preguntar de cara al ejecutivo bancario, de cara al gerente del banco, las condiciones y han podido comprobar lo que hemos venido diciendo toda la semana, de que las condiciones hoy por hoy son mejores, incluso que antes del 2018. Entonces esto es algo positivo porque las familias se dan cuenta de que no es algo que nosotros los desarrolladores estemos vendiendo como una estrategia para vender casas, sino que es algo real, que el beneficio lo lleva la familia”, aseguró.
Con respecto a la continuación de estas condiciones después de la feria, dijo: “Efectivamente están dando buenas condiciones en esta feria, hemos visto tasas de interés del 9 por ciento fija por unos años, lo que son tasas históricamente bajas, estamos seguros que después de la feria los bancos van a continuar con condiciones bastante similares. Nosotros, desde Cadur, estamos impulsando y empujando para que así sea. Estamos seguros que una alianza, que siempre hemos tenido pero hoy en día más estrecha, va a lograr recuperar el sector”.
