La Prensa 07/01/2022
El déficit acumulado de viviendas al 2007 es, de acuerdo a Daniel Ortega, de cerca de un millón de viviendas. Especialistas indican que ni con programas que catalogan como «clientelistas», el mandatario ha logrado la reducción del déficit, pese a ser uno de sus compromisos recurrentes con el pueblo de Nicaragua.
En medio del creciente déficit habitacional que enfrenta Nicaragua, y que según la propaganda oficial está siendo reducido con los programas gubernamentales, la Alcaldía de Managua anunció que el programa Bismark Martínez construirá 3,000 viviendas sociales en 2022; además, confirmó que en 2021 edificaron 2,400. Estas 5,400 viviendas sociales son parte de las 20,000 que este proyecto tiene previsto levantar en Managua entre 2022 y 2026. En el periodo mencionado, que coincide con el cuarto mandato consecutivo de Daniel Ortega, la meta de este proyecto es construir 50,000 viviendas en todo el país.
Sin embargo, a criterio de especialistas esta meta parece irreal. Ya que según cifras oficiales entre 2007 y 2020, en conjunto los gobiernos locales y el sector privado construyeron y mejoraron 122,122 viviendas. Hay que tener en cuenta que ese periodo incluye los años de auge de las urbanizadoras. En ellos las empresas asociadas a la Cámara de Urbanizadores de Nicaragua (Cadur) reportaron ventas de hasta 5,000 viviendas anuales.
Además, estas metas dejan en evidencia que después de tres periodos consecutivos de gobierno, es muy poco lo que Ortega hace para reducir este déficit; que en 2007 cuando retornó al poder era de 957,000 viviendas. Pese a que hacerlo ha sido una de sus promesas recurrentes.
Déficit sigue creciendo
«La ausencia de políticas de vivienda por parte de los gobiernos neoliberales, generó un déficit habitacional acumulado al 2007 de 957 mil viviendas. De ellas, 348 mil requerían construcción nueva; y 609 mil debían ser mejoradas o ampliadas», detalla el informe Nicaragua Triunfa número 92, del 28 de febrero del 2013.
En 2021, tras quince años de mandato consecutivo de Ortega, el Plan Nacional de lucha contra la Pobreza 2022-2026 admite que el déficit ha crecido. «En 2007 el gobierno encontró un gran déficit de viviendas en todo el país. La falta de inversión y de incentivos para la construcción de viviendas de interés social, aumentó el déficit y los índices de hacinamiento», dice el documento. Pero no detalla a cuánto ha ascendido.
Y añade «entre 2007-2020 el Gobierno, en conjunto con los gobiernos locales y el sector privado, ha facilitado la construcción y mejora de 122,122 viviendas».
Construcciones y mejoras no resuelven problema
Según un especialista vinculado al sector vivienda y que solicita anonimato, a ese déficit de casi un millón de viviendas que existía en 2007 hay que sumarle el crecimiento anual. Es decir, las nuevas familias que se forman cada año; y que ante la carencia de un lugar propio para vivir, se quedan con la familia de uno de los miembros de la nueva pareja.
En Nicaragua no hay cifras oficiales sobre dicho crecimiento. Pero según el especialista, por ser Nicaragua el segundo país más pobre del continente, puede registrar un incremento superior al de los países vecinos.
Según un estudio del Ministerio de Vivienda y Asentamientos Humanos de Costa Rica, en los últimos años el déficit habitacional en el país vecino, creció a una tasa promedio anual del 2.4 por ciento.
Programa clientelar
A criterio del especialista el incremento del déficit en Nicaragua podría ser superior. Eso significa, que las 122,122 viviendas construidas y mejoradas entre 2007 y 2020, no han cubierto ni siquiera el crecimiento acumulado en estos años. Este podría rondar las 300 mil viviendas; y mucho menos reduce el déficit acumulado al 2007 y que según reportó Ortega ronda el millón de viviendas.
Por tanto, el especialista considera que programas como el Bismark Martínez que además está dirigido a simpatizantes del régimen, no contribuyen a solucionar el problema. Y que en el fondo son utilizados únicamente para garantizar la lealtad partidaria.
Según el Plan Nacional de lucha Contra la Pobreza 2022-2026, el programa Bismark Matínez, construirá 50 mil viviendas de interés social en ese periodo. 20 mil de ellas se edificarán en comunidades del municipio de Managua; y las otras 30 mil en el resto del país.
Recientemente en declaraciones a medios oficialistas, la alcaldesa de Managua, Reina Rueda, explicó algunos detalles del proyecto. En 2018 cuando inició el proyecto el plazo de entrega era de hasta 12 meses; pero actualmente es de entre 46 y 48 meses, es decir 4 años. Además, el tamaño de la vivienda es de 55 metros cuadrados; y el precio de venta de 7,900 dólares. Sin embargo, las familias las pagan en 25 años, con cuotas mensuales de entre 40 y 60 dólares, dependiendo del tamaño del terreno; eso implica en que en realidad las familias pagan entre 12 mil y 18 mil dólares por ellas.
